定期総会での議案否決を受け本年度予定していました計画修繕各項目の実施は凍結されていましたが、臨時総会で無事 各議案を承認いただいてから約 3 か月が経ちました。 この間修繕委員会では停滞していた各項目について実施した場合の問題点洗い出しや見積徴収のための資料作りを進め 本年度以下の項目について実施又は実施計画を検討中です。
�@ 来年５０周年を迎えるにあたり建替えか、修繕か、解体かを判断する時期に来ています。 パークの現状を知るためにマンション・ビル保全協同組合などに劣化診断調査の依頼が必要です。
�A 中央公園トイレ洋式化及び簡易なバリアフリー化について検討中です。
�B 20W 蛍光灯 LED 化について 本年度は A・B 棟 2〜11 階玄関前と A・B 棟トランクルームを実施します。
�C 総会時提案した各棟電気室内ブレーカー更新について 更新はブレーカーのみとし予算から大幅にコストダウンした方法で実施予定です。
�D A・B 棟外部階段残り 10 本分について昨年度とは違う工法での改修実施を慎重に検討中です。
�E 管理棟給水ポンプシステムは昨年度承認済の工事を本年度実施しました
�F 長期修繕計画について 最新の建設物価情報に基づき本年７月から８月にかけての建設物価上昇率８％をベースとして見直し中です。
�G ’27 年度からを予定している ELV 更新について 三菱電機ビルソリューションズと打合せを行い、年度末までに提案書を提出してもらうこととしました。尚、当パークは ELV が計 17 台と他のマンションに比べて例をみないほど多くの数が設置されておりその維持、修繕費も多額となっています。 どこに発注するかは別としてもこのままでは必要な更新ができず、大規模修繕以前に住民の大切な足である ELV がいつ 止まってもおかしくない状況に陥る可能性大です。この問題は次年度以降の理事会が積立金不足をどこまで真剣に考え るかにかかっています。
�H ’25 年度予定の南進入路歩道改修について インターロッキング舗装、根上の顕著な”いちょう”は新樹種に植替えの方向で検討しています。 実施するかどうか等は次年度以降の理事会に委ねたいと思います。 �I 管理棟内装改修について 1 階旧管理人住居部と 2 階集会室、廊下、湯沸室、階段床の改修方法と予算把握を検討中です。

(1)    災害被害復旧工事（大雨被害復旧工事含む）

(2)    Ｍ棟屋上全面防水塗装

(3)    ＡＢ棟屋外階段補修

(4)    各棟ベランダ雨樋補修

(5)    漏水補修

(6)    建屋鉄部塗装、藤棚等構内鉄部塗装の補修

(7)    駐車場・構内道路補修

(8)    構内通路。ピロティ補修

(9)    A ・B棟屋内雑排水管高圧洗浄

(10)  屋内外排水管補修

(11)  屋外雑排水管補修

(12)  管理棟給水ポンプシステム更新

(13)  構内街灯設備更新

(14)  照明設備ＬＥＤ化

(15)  各棟電気室内配電盤更新

(16)  屋内消化栓ポンプ補修・更新

(17)  放送設備工事更新

(18)  エレベーター・防犯カメラ更新

修繕委員会です。築５０年を迎え、パーク内の各設備の更新が多々迫って来ております。 限られた予算（年間１億近い積立金がありますが、大規模修繕のローンもあるので実質７千万ほど）の中で試行錯誤しながら業務を行っております。

正月の地震でパーク内の窓ガラスに多数ヒビが入りましたが、災害対策予算で対応でき、ホッとしております。長期修繕計画も随時見直して、早めの対応が出来る様にしておきたいと思いますので、これからも宜しくお願い致します。