活動報告


                       
2022年度活動報告(そのA)

修繕委員会です。ぱーくニュースが出る頃には汚水管更正工事もほぼ終わりの時期だと思います。目立たないところの工事でありますが、これからの10年、20年を見据えての事です。ご協力頂き有難うございました。

「地図に残る仕事」と言う何処かの会社の台詞ではありませんが、「地図に残し続ける仕事」と考えて、パークハウス各所の修繕工事の方を執り行っていきますので、ご協力の程、宜しくお願いいたします。



                       
2022年度活動報告(その@)

修繕委員会の委員長に就任した北澤です。理事就任1年目の大役ですが、皆様のご協力の下、大役を果たせるよう努力いたしますので、よろしくお願いします。

令和4年度の工事計画(案)ですが、

・屋上防水(各所で漏水報告を受けて)

・塗装工事(鉄部、階段塗装)

・ベランダ雨樋補修

・EVホール補修

・駐車場、構内道路補修

・屋内外排水管清掃

・防犯カメラ更新

と、生活環境の維持改善に関する工事が多いです。なお工事の際には騒音・振動などでご不便をおかけしますが、ご理解とご協力の程よろしくお願いいたします。


2021年度活動報告(そのB)

令和3年度長期修繕計画工事実施状況

@  災害対策 

大きな被害無く未実施。

A  C・D棟階段 

水濡れ鉄錆防止対策として、C棟外階段1Fから4Fのノンスリップ周り隙間にシーリング処理。

B  C・D棟鉄部補修

屋上の丸環(102)を塗装。

C  A・B・C・D棟屋上防水

漏水事故の有ったB棟屋上漏水エリア、C棟屋上漏水エリア2箇所、D棟屋上漏水エリアにウレタン防水塗装。

D  東西南北フェンス

西南北フェンスの塗装を計画したが、既塗装面の酷い傷みが見られず実施を見合わせた。東フェンスの塗装計画がある2024年度に西南北フェンスも塗装計画。

E  駐車場・構内道路

管理棟北側中央道路の陥没部分、D棟北東カーブしている道路の陥没部分をアスファルトオーバーレイ舗装。C・D棟北側バリカーを塗装。

F  構内通路、ピロティ

C棟北側通路の陥没部分をアスファルトオーバーレイ舗装。店舗棟北側桜の木根を一部除去し、レンガ床材等を補修。

G  屋内外排水管

C・D・管理棟の屋内雑排水管を高圧洗浄。

H  屋内排水管補修

D棟ピロティ天井にある消防用連結送水管の水漏れを補修し、水濡れ被害があった天井石膏ボードを補修。

I  屋外雑排水管

C・D棟北側屋外雑排水管のカメラ調査を行い、木根を除去。

J  管理棟設備

不具合の有った給水ポンプシステムの緊急エンジンのバッテリー等を交換し補修。給水ポンプのグランドパッキン等を取り替え補修。

K  照明設備

A・B棟エレベータホール・屋内階段内のLEDの更新を計画たが、目視ではそれ程明るさが落ちてなく、更新を見合わせ。

L  ルーフファン

C・D棟屋上のルーフファン更新を計画したが、ルーフファンはメーカーで作成済みも、取り付け機器の一部が市場に無く、未だ工事は手付かずの状況。もし工事が来期にズレ込むなら来期の定期総会に再申請する予定。

M  避雷針補修、ポール塗装

避雷針のアース測定を3月末までに実施予定。

N  建物関連小規模修繕工事

B棟屋上漏水エリアに笠木を新設。



2021年度活動報告(そのA)

今後の主な工事計画をお知らせします。

C・D棟雑排水管隔年高圧洗浄、A・B棟は昨年実施済

C・D棟外部雑排水管カメラ調査・高圧洗浄・

根切洗浄

給水ポンプシステムの緊急時駆動用エンジンの

整備

C・D棟ルーフファン取換、A・B棟ルーフファンは来年度予定

構内道路・通路・ピロティの陥没・浮上り等酷い部分を補修

C・D棟北側バリカーの塗装

C棟屋上の一部防水塗装、残部分は来年度予定

B棟屋上笠木の補修、各棟屋上避雷針アース測定

C棟鉄骨階段一部ノンスリップシーリング工事

8月234日に、C・D棟屋上の丸環に一部鉄錆が見られたため、102個全部に塗装工事を行いました。ご存知の方も多いと思いますが、丸環とは高層建物の屋上に設置された金属製の輪のことで吊環とも言われます。高所作業を行う際に、命綱として使用するロープを固定するために結びつけて利用します。建築基準における設置義務はありません。A・B棟屋上にはありません。



2021年度活動報告(その@)

令和3年度の工事計画(案)をお知らせいたします。

・棟内部雑排水管補修 

CD棟屋上ルーフファン 取替え(AB棟屋上ルーフファン翌年度)

・漏水発生がみられるCD棟屋根防水工事本年度翌年度に予定(AB2026年度〜)

・北・西・南面フェンス 塗装

・管理棟 給水ポンプのバッテリー更新、エンジン整備等

・屋内外雑排水管 高圧洗浄と木根除去(雨水管調査)

・駐車場・構内道路・構内通路・ピロティ補修 車止め補修 バリカー改修等

AD棟屋根鉄部 丸環塗装等

・照明設備 照明のLED

・屋上避雷針 アース測定調査

 工事期間中は何かとご不便をおかけしますが、ご理解ご協力の程 宜しくお願いいたします。