1.定期総会でご指摘のあったS棟前の非常放送スピーカー不良は6月末修理いたしま
した。

2.   南進入路歩道の木根による凸凹改修舗装は現在業者と検討中です。12月までには実施いたします。

3.   今年度のLED化工事は、ABCD棟の外壁防犯灯72台、CD棟トランクルーム
通路88台、CD棟エレベーターホール全階182台を実施いたします。
約1,300万円掛かりますが器具交換後から電気代は半分となります。12月までには実施いたします

4.   今年度のCD棟雑排水管高圧洗浄は、11月に予定しております。1か月前には、
工事詳細を掲示いたしますので、在宅のご協力をお願いいたします。

5.   ３年後のエレベーター改修工事、7年後の全棟外壁塗装工事、全棟屋上防水塗装
工事を実施するにあたり、今の修繕積立金のままでは資金不足となります。
修繕積立金の値上げが必須となりますので、11月ぐらいに住民の皆さま（区分所有者）にご説明したいと考えております。

築50年のマンションを現状維持できるように頑張ってまいります。ご協力を宜しくお願い致します。

令和７年度の工事実施計画（案）をお知らせいたします。

1. A・B・S・M棟鉄部舗装(外階段含む)：鉄部・階段塗装（毎年発生する錆や
ノンストップ等不具合の修繕 

2.  ベランダ雨樋補修：各棟ベランダ雨樋補修（毎年発生する樋の詰まり対応）

3.  漏水補修対策：日常の点検で発覚する劣化による不良個所の修理

4. 駐車場・構内道路補修：南進入路の部分補修、各所アスファルト舗装窪み補修及びライン引き

5. 外構工作物等：会所桝モルタル補修他

6. 屋内外給排水管維持管理：C・D・M棟屋内雑排、水管隔年高圧洗浄

7. 屋内外排水管補修：メンテナンス（毎年数か所接続部からの漏水が発生）

8. 管理棟設備補修：給水加圧ポンプ更新後の不要部品撤去

9. 照明設備更新：蛍光灯のLED化（C・D棟各階ELVホール非常灯とトランクルームほかの更新）

10. 消火栓ホース/避難器具更新：ホース耐圧試験、避難器具取替えなど

11. 令和6年度の消防設備点検時の不具合箇所の対応

12. 間近に控えているエレベーター更新に向けての事前作業

各種法定点検を遅滞なく実施する過去の就任理事の方々が作られた長期修繕計画をもとに、今年度は上記の項目を実施してまいります。工事の際には騒音などご迷惑をお掛けしますが、ご協力をお願い致します。

本年度残っている計画修繕として
以下について年度内（3月中）での完了に向け実施中又は発注済です。

１．  A・B棟外部階段について昨年度補修した２本も含めての改修工事を実施中です。昨年度のものから仕様を変え階段用シート張りとしました。又、全階段共腐食のひどかった１段目は新規に鋼板を張替えた上でシート張りとしています。A棟は２月末にほぼ完了し、B棟は３月末完了に向け工事中です。

２．  A〜C棟、管理棟電気室内ブレーカーは３月末完了を目指し準備中です。

３．  中央部駐車場出入口L型側溝補修は2/3,2/5に完了しました。

４．  管理棟前道路は3/17、洗車場舗装の更新は3/19で実施予定です。

５．  敷地内防犯カメラシステム更新は3/4〜3/7で実施予定です。

６．  サビが目立つようになってきたC・D棟南北ガードパイプや各所車止めポールの塗替えと、西側出入り口の車止めポールのステンレス製への取替工事を3/3〜3/21で実施予定です。

7.  その他、構内のレンガタイル剥がれ部の補修を年度内完了に向け計画中です。

工事中迷惑をおかけしますが皆さんの協力をお願いします。併せて、主要修繕工事完了が年度末となってしまったこと、お詫びいたします。尚、定期総会、臨時総会時に問題提起し、年末に第１回アンケートを実施しました修繕積立金不足問題については来年度管理組合・理事会に引き続き検討いただきたいと思います。

定期総会での議案否決を受け、本年度の計画修繕は例年より約3か月遅れでスタートしました。
そのような中、昨年１２月までに以下の修繕を実施しました。

１．        管理棟屋上防水更新

２．        A〜C棟監視盤、PSパネルなど一部塗替え（予算の都合上、錆がひどい箇所のみとしました）

３．        A・B・S棟雑排水管洗浄

４．        A・B棟１階、2〜11階玄関前とトランクルームの20W蛍光灯LED化

５．        S棟１階プロムナード床タイル補修

その他、以下について年度内での完了に向け実施中又は発注済です。

６．        A・B棟外部階段改修　

７．        A〜C棟、管理棟電気室内ブレーカー更新

８．        管理棟前道路の一部、洗車場舗装の更新及び中央部駐車場出入口L型側溝補修

９．        敷地内防犯カメラシステム更新

尚、上記A・B棟外部階段については昨年度補修した２本も含めての改修を計画していましたが
予想以上に鉄骨本体が劣化しており、又実際の状況が新築時の竣工図と違っているため、その対策に追加予算が必要となります。
結果、当初計画通り未実施の１０本のみ改修となる可能性があります。

定期総会での議案否決を受け本年度予定していました計画修繕各項目の実施は凍結されていましたが、臨時総会で無事 各議案を承認いただいてから約 3 か月が経ちました。 この間修繕委員会では停滞していた各項目について実施した場合の問題点洗い出しや見積徴収のための資料作りを進め 本年度以下の項目について実施又は実施計画を検討中です。
�@ 来年５０周年を迎えるにあたり建替えか、修繕か、解体かを判断する時期に来ています。 パークの現状を知るためにマンション・ビル保全協同組合などに劣化診断調査の依頼が必要です。
�A 中央公園トイレ洋式化及び簡易なバリアフリー化について検討中です。
�B 20W 蛍光灯 LED 化について 本年度は A・B 棟 2〜11 階玄関前と A・B 棟トランクルームを実施します。
�C 総会時提案した各棟電気室内ブレーカー更新について 更新はブレーカーのみとし予算から大幅にコストダウンした方法で実施予定です。
�D A・B 棟外部階段残り 10 本分について昨年度とは違う工法での改修実施を慎重に検討中です。
�E 管理棟給水ポンプシステムは昨年度承認済の工事を本年度実施しました
�F 長期修繕計画について 最新の建設物価情報に基づき本年７月から８月にかけての建設物価上昇率８％をベースとして見直し中です。
�G ’27 年度からを予定している ELV 更新について 三菱電機ビルソリューションズと打合せを行い、年度末までに提案書を提出してもらうこととしました。尚、当パークは ELV が計 17 台と他のマンションに比べて例をみないほど多くの数が設置されておりその維持、修繕費も多額となっています。 どこに発注するかは別としてもこのままでは必要な更新ができず、大規模修繕以前に住民の大切な足である ELV がいつ 止まってもおかしくない状況に陥る可能性大です。この問題は次年度以降の理事会が積立金不足をどこまで真剣に考え るかにかかっています。
�H ’25 年度予定の南進入路歩道改修について インターロッキング舗装、根上の顕著な”いちょう”は新樹種に植替えの方向で検討しています。 実施するかどうか等は次年度以降の理事会に委ねたいと思います。 �I 管理棟内装改修について 1 階旧管理人住居部と 2 階集会室、廊下、湯沸室、階段床の改修方法と予算把握を検討中です。